Grecka wyspa Evia idealnie wpisuje się w trend „Slow living” – zaznacza agentka nieruchomości Agnieszka Kobryń-Pietrasiewicz. Jakie tendencje obowiązują na rynku nieruchomości w Grecji?

Wzrost cen mieszkań, przesunięcie kapitału, relatywnie niskie ceny, wpływ turystyki… Agentka nieruchomości Agnieszka Kobryń-Pietrasiewicz z Zodos Real Estate podsumowuje 2025 rok na greckim rynku nieruchomości. Jakie wyglądają prognozy na kolejne lata?

W zabieganym świecie na greckiej wyspie Evia panuje trend „Slow living” (czyli wolne życie). To filozofia i styl życia promujący świadome zwalnianie tempa, skupianie się na jakości zamiast ilości, a także celebrację codzienności. Wszystko to w kontrze do panującej powszechnie presji osiągnięć.

Popyt na zakupy inwestycyjne 

W 2025 r. odnotowano tu wzrost cen mieszkań. Średnie ceny w skali kraju wzrosły o około 7,3 proc. w ujęciu rok do roku. – Co ciekawe, rynek wtórny (starsze nieruchomości) często drożeje szybciej niż nowe budownictwo ze względu na ograniczoną podaż w atrakcyjnych lokalizacjach – wyjaśnia Kobryń-Pietrasiewicz.

Specjalistka wyjaśnia, że ponieważ ceny w Atenach (minimalne zaczynają się od 3 500 €/m kw) oraz na popularnych wyspach jak Mykonos czy Santorini stały się dla wielu nabywców barierą, inwestorzy coraz śmielej zaglądają do regionów dotychczas „niedocenianych” – takich jak właśnie Evia. – Stabilny wzrost liczby turystów sprawia, że rentowność najmu krótkoterminowego pozostaje wysoka (średnio 5 -8 proc. rocznie), co dodatkowo napędza popyt na zakupy inwestycyjne – dodaje przedstawicielka agencji Zodos Real Estate.

Czy Evia (Eubea) jest więc teraz kluczowym rynkiem na najbliższe lata? – Choć jest ona drugą co do wielkości wyspą Grecji, to jej ceny wciąż pozostają jednymi z najbardziej konkurencyjnych w całym basenie Morza Egejskiego. Podczas gdy na Cykladach minimalne ceny oscylują wokół 3 500 €/m kw, na Evii wciąż można znaleźć nieruchomości w przedziale 1 200 – 1 500 €/m kw. To sprawia, że próg wejścia jest znacznie niższy, a potencjał do wzrostu wartości nieruchomości (tzw. capital appreciation) – znacznie wyższy – wyjaśnia Agnieszka Kobryń-Pietrasiewicz.

Na atrakcyjność nieruchomości zlokalizowanych na Evii wpływa oczywiście bliskość Aten. Wyspa jest połączona z lądem mostami w Chalkidzie, co czyni ją de facto „przedłużeniem” Attyki. Dojazd z lotniska w Atenach zajmuje około godziny, co jest kluczowe dla osób szukających „drugiego domu” lub pracujących zdalnie. – Szczególną uwagę warto zwrócić na centralną część wyspy. Miejscowości w tej lokalizacji odnotowały w ostatnim roku jeden z najwyższych wzrostów cen na wyspach – o około 15 proc. i tendencja ta się utrzyma- zapewnia agentka.

Evia uniknęła masowej turystyki, co dziś staje się jej największym atutem. Inwestorzy szukają „prawdziwej Grecji”, a wyspa ta oferuje góry, lasy i plaże bez tłumów dobrze znanych z Rodos czy Krety.

Prognozy na lata 2026–2027

Agnieszka Kobryń-Pietrasiewicz zaznacza, że prognozy na najbliższe lata podają, że ceny na Evii będą nadal rosły w tempie wyprzedzającym średnią krajową. – Wszystko to właśnie ze względu na proces nadrabiania zaległości względem droższych wysp. Dodatkowo, inwestycje w odnawialne źródła energii oraz infrastrukturę na wyspie przyciągają kapitał zagraniczny, co zawsze zwiastuje wzrost cen gruntów i domów – dodaje.

Bo sprzedaż domu to dopiero początek wspólnej drogi

Zainteresowanych zaprasza zaś do kontaktu. – W najstarszej agencji nieruchomości Zodos Real Estate na Evii doradzimy, pomożemy w wyborze i przeprowadzimy przez cały proces zakupu. A to wszystko w języku polskim! – mówi.

I dodaje: Często powtarzamy, że w Zodos nie jesteśmy tylko pośrednikami od nieruchomości. Jesteśmy – w pewnym sensie – „pośrednikami od życia” w Grecji. Pomagamy oswoić codzienność: od znalezienia sprawdzonych fachowców, przez prozaiczne sprawy, takie jak wytłumaczenie, jak wygląda tu kwestia rachunków za prąd i wodę, aż po kwestie bardziej skomplikowane jak greckie podatki. Bo sprzedaż domu to często dopiero początek wspólnej drogi. Wszystkim naszym klientom dziękuję za dotychczasowe zaufanie.